房屋验收检测时发现房子存在质量问题怎么办

　　近年来，受经济形势和疫情等诸多因素的影响，延期交房、房屋质量不合格等现象经常发生，与此同时产生不少房产买卖纠纷。房屋验收时，如果遇到质量问题应该如何处理?能否直接拒收房屋?买受人该如何维护自身的合法权利?

　　房屋质量问题的种类

　　依据最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第十条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

　　由此可见，房屋质量问题的表现形式主要可分为三种情形：一是房屋基础工程、主体结构工程不合格的质量问题;二是除主体结构问题外，严重影响正常居住使用的质量问题;三是一般房屋质量问题。

　　房屋验收检测时发现房子存在质量问题怎么办

　　在房屋买卖合同纠纷中，判断房屋质量是否达到房屋的交付标准尤为重要。一般而言，首先应遵从合同约定，合同未约定的，参照一般商品房质量交付标准，并考虑购房人的合理期待。具体而言可以从以下方面考虑：

　　(1)房屋质量问题是否对买受人的身体健康和财产安全造成重大影响;

　　(2)房屋质量问题是否严重影响买受人的正常居住;

　　(3)房屋质量问题是否经多次修复仍未能解决。

　　如果房屋未达到房屋基本交付标准或属于主体结构、基础工程及严重影响生活居住的房屋质量问题，买受人有权拒收房屋，并要求开发商应承担逾期交付房屋的赔偿责任;如果仅为一般质量瑕疵，买受人无权拒绝收房，但出卖人仍应当就房屋质量瑕疵承担修复或赔偿责任。

　　因此，对于购房者而言，在签订购房合同时，在房屋交付条件中除了对常见的房屋问题关注外，对于自身较为重视的房屋条件，例如：空气质量问题、噪音问题、渗水问题等建议提前在合同中进行约定。当收房验收时如发现有相关问题，应第一时间按照合同约定通知出卖人协商处理，并做好相应的取证工作。