上海市农村房屋安全隐患排查工作技术方案

　　根据国务院办公厅转发的相关文件和《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市农村房屋安全隐患排查整治工作方案〉的通知》(沪府办规〔2020〕17 号)要求，结合本市农村房屋建设管理实际，针对农村房屋安全隐患排查制定本技术方案。

　　一、排查的范围及内容

　　(一)重点排查

　　用作经营的农村自建房，包括：

　　1.使用预制板建设的房屋;

　　2.经过改建扩建的房屋;

　　3.人员聚集使用的房屋等。

　　(二)全面排查

　　在重点排查的同时，对农村房屋全面摸底排查，排查内容主要包括房屋结构安全、使用安全、地质和周边环境安全等。

　　二、依据的标准

　　(一)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008

　　(二)《农村住房安全鉴定技术导则》(建村函〔2019〕200 号)

　　(三)国家行业标准《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)

　　(四)国家行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字〔84〕第 678 号)

　　(五)国家行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)

　　(六)其它相关国家和地方标准。

　　三、排查技术要求

　　(一)排查内容

　　通过排查软件填写、上传《上海市农村房屋安全信息采集表》相关数据信息。

　　(二)房屋安全隐患分类

　　主要包括：

　　1.场地周边环境风险(如房屋临坡、临河;地质不良等);

　　2.使用安全隐患(如楼面超载、拆改承重结构、改扩建、加建加层、搭建等);

　　3.结构安全隐患：房屋整体沉降倾斜、屋面塌陷变形、墙体开裂变形、楼面开裂变形、梁柱开裂变形、楼梯损伤变形、其他安全问题。

　　(三)房屋完损状况判断

　　地基基础以基础现状判断为主，着重检查外露基础现状情况，上部结构有无因不均匀沉降引起的裂缝、沉降等。

　　承重墙体是指支撑楼板的墙体，非承重墙体是指不承受上部楼层荷载的后砌墙体，只起分隔空间的作用。

　　受力裂缝是指结构性裂缝，非粉刷抹灰层裂缝;墙体变形一般是指墙体有弓突、倾斜等现象;梁、柱变形是指梁有下挠、柱有歪闪等现象;楼板、屋盖板变形是指有板下挠等现象。