小区外立面脱落/建筑外墙空鼓需多久检测一次？

　　外立面有无标准使用寿命?

　　不同建筑外立面使用寿命不一，与住宅建筑外立面墙面采用的材料、施工工艺密切相关，同时还有设计问题、人为的因素等。无论常见的普通涂料，还是石材干挂、真石漆、铝板等近年来比较流行的高端外立面材料，施工操作多以人工为主，“手工活”比例高，装配施工并没有完全实现工业化标准化，存在人为不定因素，日积月累风吹雨淋后，风险同样存在。

　　外立面有无质保期?

　　所有商品都有质保期，使用中都会有折旧，房屋也同样情况。2000年6月建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定：

　　正常使用条件下，与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年;

　　与防水无关的为两年。

　　外立面需多久体检一次?

　　唯一能防患于未然的，就是使用中做好日常排查，发现外立面空鼓、裂缝、脱落，及时报修，排除险情。《上海市房屋使用安全管理办法》更是明确，房屋所有权人为房屋使用安全责任人，需每年对房屋体检一次。

　　房屋使用安全责任人要根据房屋用途、结构类型、使用年限等，对房屋进行常规安全检查，频次不得少于每年一次，安全检查范围包括外墙墙面等。