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改造城市老旧小区,设计应先行

导读:老旧小区改造是今年国务院下达的一项新的任务,总体规模也很大,第一期即达到四万亿,每一个项目验收以后都能够获得中央财政补贴。然而目前在先行的城市老旧小区改造试点中发

作者:检测58网 时间:2019-11-15 15:43:07 在看:

  老旧小区改造是今年国务院下达的一项新的任务,总体规模也很大,第一期即达到四万亿,每一个项目验收以后都能够获得中央财政补贴。然而目前在先行的城市老旧小区改造试点中发现了不少问题,针对这些问题,以倡导“整体设计先行”为主,仇保兴提出了针对当前出现的老旧小区改造问题的详细解决办法。

改造城市老旧小区,设计应先行

  一、目前城市老旧小区改造还存在一些问题

  众所周知,“老旧小区改造”是今年国务院下达的新的一项任务,第一期总投资规模就达到了四万亿。对通过改造验收的“旧改”每一户,中央财政将至少给予两万元的补贴。

  然而在当前的老旧小区改造试点工作中,存在着一些问题。

  二、如何让最需要改造的老旧小区“冒出来”

  可从以下三个问题为导向进行解决,即:

  第一,如何让最需要改造的小区“冒出来”?

  第二,旧小区综合改造需要确定哪些属于必备的改造项目?

  第三,旧小区改造应该有由老百姓“点菜”的拓展改造选项。这些拓展改造选项可能成本会比较昂贵,但是一般都是中高收入阶层老百姓切身利益相关的改造项目。

  三、旧小区综合改造优选(必备)的项目

  优选项目之一:建筑性能监测。

  优选项目之二:外墙的保温。

  优选项目之三:可再生能源与建筑一体化。

  优选项目之四:管网改造提升与雨水收集。

  优选项目之五:适老改造和加装电梯。

  优选项目之六:北方地区住宅供热计量改造。

  优选项目之七:立体停车场或地下停车场。

  优选项目之八:垃圾分类与厨余垃圾处理。

  四、老旧小区改造拓展(备选项目)

  此类项目指的是有条件,而且社区百姓愿意的情况下,基本上是由民众“点菜”的项目,虽然此类项目为“锦上添花”,但也能够解决民众所需要解决的实际问题,而且能够带动相关领域的消费和投资。

  拓展项目之一:社区绿化和立体绿化。

  拓展项目之二:增加社区对外通道。

  拓展项目之三:海绵社区整体设计改造。

  拓展项目之四:建筑外遮阳改造。

  拓展项目之五:市民中心与放管服中心合在一起。

  拓展项目之六:楼宇间增加容积率。

  拓展项目之七:美化社区。

  拓展项目之八:基于节能减排绿色物业管理和智慧社区。

  五、小结

  第一、城市老旧社区的综合改造设计一定要先行,设计结果应结合实际形象直观易懂,便于社区百姓参与。

  第二、编制好“菜单式”老旧小区整体改造目录包括价格清单,方便居民“点菜”,让老百姓了解并积极参与小区设计改造与管理。

  第三、集中力量攻克难点。

  第四、改造和物业管理模式需创新。

  第五、政府节能减排补贴,大维修基金等应该形成合力。

  第六、新4万亿投资领域意味着绿色建筑发展有大作为。

【标题:改造城市老旧小区,设计应先行    地址:http://www.jiance58.com/zixun/80.html】

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