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二手房买卖一定要做好房屋质量检测

导读:一些二手房的人,特别是买一些几十年房龄房屋的买家。通常都有一个担忧:这么一个老房子,有没有什么我看房的时候看不出的隐患?这种房子基本不会像新项目一样带有保修,一旦买

作者:检测58网 时间:2019-12-03 10:22:57 在看:

  一些二手房的人,特别是买一些几十年房龄房屋的买家。通常都有一个担忧:这么一个老房子,有没有什么我看房的时候看不出的隐患?这种房子基本不会像新项目一样带有保修,一旦买下来之后,遇到的毛病都得自己解决去修。所以,二手房买卖一定要做好房屋质量检测。

二手房买卖一定要做好房屋质量检测

  在顾客选择二手房时,自己在房屋质量部分也需要特别注意以下六部分:

  1.房屋整体状况

  首先是对楼房整体状况要有一个大致了解。比如建筑年限呀,房屋质量呀,是否有沉降、开裂、漏水等现象,这些信息都可以在论坛网络或者周边生活的居民口中得到。

  2.进门检查门窗质量

  建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

  3.观察墙面地面有无开裂

  看房屋有没有缝隙,如果房屋的地面和墙上有裂缝,则要看是什么样的裂缝。如果只是与房间横梁平行的裂缝,这种质量问题基本不存在危险,修补后也不会妨碍使用。

  而如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,则说明该房屋有可能存在结构性质量问题。另外,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在重大的安全隐患,价格再便宜也不能买。

  4.墙体是否粉化、空鼓

  很多二手房,在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了。如果已经粉化,装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固,重新刷水泥、刮腻子,否则继续粉化下去,墙体可能会开裂。

  有些墙面空鼓问题可以看得出,有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候,是必须要填上空鼓部分的,否则翻新的墙面也会出现空鼓,空鼓面会更大。

  5.检查水电气能否正常使用

  打开水龙头放一段时间,看看能不能出水,查水表,观察水的质量、水压。

  把每个房间的灯都打开看看,试试每个插座是否有电;确认房子的供电容量,看电表。

  打开天然气看看管道是否通畅,能否点火。如果热水器用的是天然气,也要试试是否可用。

  6.是否有漏水问题?

  漏水问题是二手房最常见的质量问题,漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。

  以上就是关于二手房买卖一定要做好房屋质量检测的相关内容。总之,房子的质量安全是保障居民住房安全的前提,住房出现任何安全隐患时都需要安全检测后再进行维修加固。同时,为避免在购买房屋时遇到问题房,可以请专门的房屋质量检测机构来勘察房屋,这样会更加放心。

【标题:二手房买卖一定要做好房屋质量检测    地址:http://www.jiance58.com/zixun/99.html】

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